二手房貸款流程：簽定房產生意合同→提交告貸請求→銀行查詢批閱→簽定告貸合同→處理房產過戶→履行告貸擔保→銀行發放告貸→告貸請求人按月還款。主要內容如下：
實地看房
信貸員、居間組織、評價員、生意兩邊。地址：請求按揭告貸的房子現場。對房子現場勘測：所售房子產權是不是清楚;是不是設定別的典當權力;是不是對外租借;假如是公有房改住宅、安居工程、經濟適用房等非商品房是不是契合上市生意條件;是不是被列入拆遷布告或城市改造計劃二胎房貸規模;請求的告貸成數和期限是不是契合規則;賣方供給的材料是不是實在、完好、合法、有用;記載客戶的聯系電話;收取房產證複印件。工行規則：93年今後建成的房地產答應請求二手房按揭;所購房子的房齡通常不超越15年，其間10年至15年的，告貸成數有必要相應下降，典當率最高為七成;最長期限為30年;住宅類為房齡與告貸期限之和最長不超越30年，商用房類告貸期限最長不超越10年;建築面積在60平方米以下的需供給第二居所證實。對買方的還款才能進行歸納評價，奉告客戶需求准備的材料(生意夫妻兩邊的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證實。)將兩張空白收入證實交客戶蓋章，簽定“房產生意確認書”。
產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間組織。地址：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，收取一份房子產權轉移審驗查檔證實，並保存發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果;收取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房子開始的“商品房生意合同”。
簽署合同
信貸員、居間組織、生意兩邊。地址：告貸銀行。仔細核對校驗客戶的材料原件，辨別一切簽字人員的實在性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(詳細數額由生意兩邊斷定)，複印材料，提醒兩邊在該行處理帳戶。
填寫合同
整理材料根據客戶供給的有關材料，填寫合同。
告貸人的收入證實不滿足時，需供給一起告貸人並開具收入證實。收入證實上的單位名稱與請求表單位名稱有必要一起。“請求批閱表”的現住址一欄有必要填寫本市地址;如有一起告貸人時，請求批閱表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填自己購房合同典當物清單時，原值是生意兩邊的成交價，折扣率=典當值(即告貸額)÷原值或評價值(取低值)。房子產權證編號、利率不要填寫。告貸合同的彌補條款：假如告貸人供給的有關聲明和材料虛偽，則視作違約做法，告貸人有權采取宣布合同提早到期，回收有些或悉數貨款本息以及追究其違約責任等辦法。如遇告貸利率調整，逾期告貸罰息利率按調整後實踐履行的告貸利率上浮 30%履行。公司蓋章：在房子成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，?自己二手房告貸首付證實?需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。材料填完送預審。
繳費責任
收取費用預審通往後，告訴客戶交費。
產權過戶
居間組織、生意兩邊。地址：房管局。供給材料：生意兩邊身份證、房產證、契稅證實、房管局出具的商品房生意合同，面積超越200平方米以上的，需供給生意評價陳述，複印材料。①、領3份房地產生意契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間組織的公司章(或簽名)。②、收取申報表填寫出一個商場成交價 (交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，生意兩邊的身份證原件及複印件，房產證原件及複印件，出具一收據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、處理：生意兩邊的身份證原件及複印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑據即領證告訴單，房產證原件回收。⑤、憑據，領契費、生意費、登證費收據，去交費。⑥、5個作業日後，憑領證告訴單、身份證原件及契稅發票收取新房產證。
收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評價公司出正式陳述，備典當用。②、打印好的委托書連同告貸合同、典當合同(填好)送銀行蓋章。
材料歸檔
材料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，二胎房貸都沒有切當的時刻;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔後，方可處理典當。
典當手續
處理典當①、典當合同第十六條別的事項應填上：告貸用於采購二手房，房子坐落於...(詳細位置)。②、告貸合同第一條4小項：本合同項下的告貸權僅限用於：采購...(詳細位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房典當。④、典當7天後領他項權證。
銀行放款
銀行放款後，需向銀行供給告貸人的契稅證實、房地產生意契約的複印件，居間組織還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
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